كتبت : شيماء موسى
أكد المهندس مروان فارس، رئيس مجلس إدارة شركة إبداع للتطوير العقاري، أن الاستدامة لم تعد خيارًا تكميليًا في المشروعات العقارية، بل أصبحت ضرورة لضمان نجاح المشروع واستمراريته على المدى الطويل.
جاء ذلك خلال كلمته في الجلسة الرابعة لمؤتمر الأهرام للتكنولوجيا المالية والتمويل، بعنوان “المدن المستدامة وتحسين جودة الحياة والتكييف البيئي – نماذج من المشروعات المستدامة والذكية”، الذي نظمته مؤسسة الأهرام تحت شعار “حلول مالية ومصرفية لتعزيز الرقمنة والنمو والاستدامة”.
وأوضح فارس أن نجاح أي مشروع عقاري مرتبط بقدرته على الاستمرار وليس فقط بتحقيق مبيعات سريعة، مشيرًا إلى أن بعض المولات التجارية واجهت مشاكل بسبب ضعف الإدارة والصيانة، في حين استمرت مولات أخرى بكفاءة عالية نتيجة تبني معايير الاستدامة.
وأضاف أن التكلفة الإضافية لتطبيق عناصر الاستدامة ليست مرتفعة إذا تم دمجها منذ مرحلة التصميم، حيث لا تتجاوز 5% إلى 10% من إجمالي تكلفة الإنشاء، بينما توفر هذه العناصر نحو 20% إلى 30% من تكاليف التشغيل والصيانة على مدار عمر المشروع. وأكد أن السوق المصري له طبيعة خاصة، وقد تصل نسب الزيادة في بعض الحالات إلى 15% حسب نوع التكنولوجيا المستخدمة.
وأشار فارس إلى أهمية إعادة النظر في مساحات الوحدات السكنية، لافتًا إلى أن الوحدات الكبيرة جدًا تمثل عبئًا على العميل، بينما الوحدات الأصغر والكفؤة في التصميم تلبي احتياجات شريحة أوسع من العملاء وتتماشى مع مفهوم الاستدامة. وأوضح أن هناك جهودًا بالتعاون مع جمعية المطورين العقاريين لتوفير مرونة أكبر في مساحات الوحدات، بما يسمح بتنفيذ وحدات أقل من 120 مترًا وفق ضوابط محددة.
واختتم فارس كلمته مؤكدًا أن الاستثمار في الاستدامة قد يبدو مكلفًا في البداية، لكنه على المدى المتوسط والطويل يحقق عوائد أعلى ويضمن استمرارية المشروع في السوق، مؤكدًا أن المشاريع العقارية يجب أن تخدم أجيالًا متعاقبة مع إمكانية تطويرها وتحسينها بمرور الوقت.
